物业不处理房屋漏水,我拒交物业费后被起诉

嘉兴市律师网 2025-04-18
即便物业确实未履行维修房屋漏水的义务,您拒交物业费的行为仍然构成违约。根据《物业管理条例》的相关规定,业主应当按照物业服务合同的约定,按时足额交纳物业服务费用。房屋漏水问题,业主应通过合法途径解决,如依据《民法典》的相关规定,向物业报修并申请使用房屋维修资金,或通过业主委员会解雇物业、起诉物业等方式维权。拒交物业费并非合法维权手段,而是违约行为。
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从法律角度,您应先向物业报修房屋漏水问题,并要求其履行维修义务。如物业不作为,可向业主委员会反映,或自行维修后申请使用房屋维修资金追偿。同时,您应继续按时缴纳物业费,避免因拒交物业费而构成违约。如对物业服务不满,可通过合法途径解聘当前物业公司,但不应以拒交物业费作为维权手段。
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面对房屋漏水问题,除了起诉物业,业主还可以:1.向物业公司反映问题,要求其履行维修义务;2.向业主委员会反映,寻求其协助解决;3.如在保修期内,可向施工单位主张维修责任;4.如物业不作为,可通过业主大会解聘当前物业公司,另聘新物业;5.向相关行政主管部门投诉举报物业的不作为。
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